Soms moeten bedrijven wijken voor grootschalige infra-projecten door rijkswaterstaat en provincie, of door transformatie van oude wijken en woningbouw door gemeente/projectontwikkelaars. Hierbij is specialisme een absolute must. Bedrijven laten namelijk te vaak kansen liggen. Van Cromvoirt Adviseurs weet waar bedrijven recht op hebben, bepaalt een strategie op maat, verzorgt de onderhandeling over schadeloosstellingen, regelt indien nodig met zijn makelaarsexpertise de vervangende locatie en alles wat daarmee samenhangt, of het nu gaat om eigenaars, huurders of erfpachters.
Van Cromvoirt Adviseurs zoekt en vindt voor ondernemingen vervangende bedrijfslocaties. Dit specialisme is onlosmakelijk met onteigeningsprocedures verbonden. Van Cromvoirt beschikt niet over een eigen portefeuille, maar weet wel precies wat er in de markt gaande is. Om niet alleen de oude, maar ook de nieuwe situatie voor de ondernemer optimaal in beeld te krijgen, is gedegen kennis van de onroerend-goedmarkt een vereiste.
Bij een onteigeningsprocedure beschikt de overheid niet alleen over een arsenaal aan kennis en mankracht, maar ook over de tijd om desnoods eindeloos door te gaan. Een ondernemer doet er goed aan om daar vanaf het begin deskundigheid tegenover te stellen. Onteigening is een complexe puzzel die niet alleen een strategische spelvaardigheid vereist, maar ook rust, helderheid en zakelijkheid.
Neem contact met ons op voor een geheel vrijblijvend kennismakingsgesprek. Wij geven u kosteloos onze visie op uw zaak.
Waar rook is is vuur. Zorg als ondernemer dat je goed op de hoogte bent van wat de status is van de plannen. Vaak zijn het nog studies en is er in de beginfase nog niet veel aan de hand. Een uitermate geschikte periode om je eigen grondpositie onder de loep te nemen omdat je nu nog de tijd hebt om maatregelen te nemen en de juridische en fiscale positie te optimaliseren zodat je er klaar voor bent als je benaderd wordt voor verkoop en verplaatsing van het bedrijf. Juist in dit stadium speelt een adviseur een hele belangrijke rol, want dan worden de kaarten geschud. Wij kunnen in dit stadium al tips geven die later van grote waarde kunnen zijn. Hierbij kunnen afspraken gemaakt worden over de kosten die pas betaald hoeven te worden zodra er concreet uitzicht bestaat op een eventuele transactie. Daar kan een lange periode tussen zitten maar wij hebben dat geduld en de tijd. Dus grondpositie en strategie in een vroeg stadium veilig gesteld en kosten vooruitgeschoven. Een eerste kennismakingsgesprek levert al zeer nuttige informatie op en is altijd kosteloos. Als dit leidt tot een vervolgtraject dat geven wij onze visie hierop en pas als die visie voor u akkoord is, gaan we met elkaar de opdracht aan.
Ja zeker, dit is een voorbode op bestemmingswijziging van uw gebied en een formeel besluit van het College van B&W en gemeenteraad, waar ter behoud van rechten bezwaar tegen moet worden ingediend. Hoe om te gaan met de WvG status vergt echt specialisme en een goede strategie. WvG is een belangrijk onderdeel van onze werkzaamheden en ook hierbij kunnen wij in een vroeg stadium adviseren over de juiste strategie en in geval van verlening opdracht afspraken maken over latere betaling van kosten. Een eerste kennismakingsgesprek levert al zeer nuttige informatie op en is altijd kosteloos. Als dit leidt tot een vervolgtraject dat geven wij onze visie hierop en pas als die visie voor u akkoord is, gaan we met elkaar de opdracht aan.
Dit zijn vaak lange trajecten die beginnen met studie en informatie avonden. Een uitermate geschikte periode om je eigen grondpositie onder de loep te nemen omdat je nu nog de tijd hebt om maatregelen te nemen om de juridische en fiscale positie te optimaliseren zodat je er klaar voor bent als je benaderd wordt voor verkoop en verplaatsing van het bedrijf. Juist in dit stadium speelt een adviseur een hele belangrijke rol, want dan worden de kaarten geschud. Wij kunnen dan tips geven die later van grote waarde kunnen zijn. Hierbij kunnen afspraken gemaakt worden over de kosten die pas betaald hoeven te worden zodra er concreet uitzicht bestaat op een eventuele transactie. Daar kan een lange periode tussen zitten maar wij hebben dat geduld en de tijd. Dus grondpositie en strategie in een vroeg stadium veilig gesteld en kosten vooruitgeschoven. Een eerste kennismakingsgesprek levert al zeer nuttige informatie op en is altijd kosteloos. Als dit leidt tot een vervolgtraject dat geven wij onze visie hierop en pas als die visie voor u akkoord is, gaan we met elkaar de opdracht aan.
U heeft in de regel 6 weken de tijd om een zienswijze of een bezwaar in te dienen wat u altijd moet doen, anders gaan er rechten verloren. Het verstandigst is om dit door een terzake deskundige adviseur te laten doen. Wij verzenden wekelijks zienswijzen en bezwaarschriften tegen overheidsbesluiten namens bedrijven en weten exact welke argumenten er ingebracht moeten worden. Als dat in de eerste fase van een bestemmingsplanprocedures niet goed of onvolledig gebeurt, kan dat grote nadelige gevolgen hebben bij de Raad van State (beroepschrift procedure) en de eventuele onteigeningsprocedure. Tegelijkertijd adviseren wij u over de juiste strategie en over de maatregelen die nu nog kunnen worden genomen zodat u er later klaar voor bent als u benaderd wordt voor verkoop en de onderhandelingen beginnen. Wij kunnen het gehele traject voor u duidelijk en overzichtelijk maken zodat u met een gerust hart met uw onderneming verder kan.
Dit is een afweging die vanuit vele hoeken kan worden belicht en vraagt echt om maatwerk. Meestal vraag ik aan mijn klanten in zo'n situatie om nog een keer de rug te rechten en vol te gaan voor de verplaatsing of in ieder geval; uitzicht daarop. Niet alleen houdt u recht op bedrijfsverplaatsingsvergoeding maar zorgt een goede adviseur ook voor een optie op een vervangende locatie. Dit levert voor de aandelen van uw bedrijf doorgaans een flinke waardestijging op zodat het mes aan 2 kanten snijdt.. Wij kunnen u hier uitgebreid over informeren en vervolgens de juiste strategie voorleggen. Het gehele traject kunnen wij voor u duidelijk en overzichtelijk maken, zodat u met een gerust hart met uw onderneming verder kan.
In 2007 ontmoette ik Roel op onze houthandel als klant, in een proces waarin ons landbouwbedrijf en onze tuinhouthandel in een transformatie zaten. Dit alles rond de Waterberging in de Driemanspolder. Daaruit is een uiterst plezierig contact ontstaan met Roel waarin we de strategie rond de planvorming en een nieuwe omgevingsvergunning voor Van Dorp Hout konden realiseren in een constructieve samenwerking met de Gemeente Zoetermeer. Gedurende tien jaar hebben we tot 2017 samengewerkt met Roel op een zeer professioneel niveau, waarin hij ons ook geholpen heeft er de moed in te houden. We denken met veel plezier terug aan die tijd!
Destijds werd ik gecnfronteerd met de onteigening van een van mijn bedrijfspanden aan de Rotte. Het pand lag in het voorgenomen verbindingsweg-tracee A 13 - A 16. Toen het weg-tracee, dwars over mijn toemalige pand, wettelijk werd bekrachtigd wilde de overheid mijn pand waarderen als opslagloods als gevolg van het feit dat e.e.a. niet anders meer was te gebruiken na jaren niet mogen. In die tijd werd ik benaderd door Roel van Croimvoirt. Roel heeft deze klus prima geklaard, een mooie prijs uitonderhandeld en dit heeft mij bijzonder weinig tijd gekost. Waarvoor mijn hartelijke dank aan Roel!
Een van de belangrijkste redenen dat ik tevreden ben met Van Cromvoirt Adviseurs is onafhankelijkheid. Verder heeft hij een heldere en duidelijke strategie. Ook heeft hij altijd vastgehouden aan mijn wensen, en heeft hij bewezen geduld te hebben. Tot slot kan ik zeggen dat ik met een zeer goed gevoel terugkijk op deze periode en op de prettige samenwerking.
Drie jaar geleden wegens renovatie vanuit de verhuurder, gedwongen sluiting van de zaak. Daarbij heeft Roel Cromvoirt bij proces van uitkoop, uitermate professioneel bijgestaan. Zelfs tot heden, blijft hij advies en nazorg verlenen. Van Cromvoirt Adviseurs is voor iedereen aan te bevelen.
Roel van Cromvoirt heeft ons op fantastische wijze door een lang proces met de gemeente Den Haag geloodst. Door een goede strategie en een positieve houding naar de gemeente heeft hij woonbestemming op onze bedrijfskavel gekregen en werkelijk een topdeal gemaakt met een projectontwikkelaar. Ook alle fiscale en milieutechnische randvoorwaarden heeft hij uitstekend geregeld. Dit hadden mijn broer en ik nooit alleen voor elkaar gekregen.
Toen ik geconfronteerd werd met het feit dat de gemeente Leidschendam-Voorburg een deel van een kavel moest verwerven voor de aanleg van een rondweg om de kern van Stompwijk, heb ik direct Roel van Cromvoirt benaderd. Op een vrij vlotte manier heeft Roel voor ons naar tevredenheid een overeenstemming kunnen bereiken. Wij hebben een marktconforme vergoeding ontvangen voor het te verkopen kavel en medewerking gekregen om op het resterende deel een woningbouw plan te ontwikkelen. Dankzij Roel is dit proces vlot verlopen.